Når man har skrevet under på en bolighandel, føles det ofte som om, alt er på plads. Men hvad gør man, hvis man bagefter opdager en fejl i købsaftalen, skødet eller et andet juridisk dokument? Det kan være alt fra en forkert dato til en misforståelse om overtagelsesvilkår – og selv små fejl kan få store konsekvenser. Her får du en guide til, hvordan du håndterer fejl i juridiske dokumenter efter underskrift, og hvad du skal være opmærksom på.

Først: Skeln mellem formelle og reelle fejl

Ikke alle fejl er lige alvorlige. Nogle er formelle fejl, som stavefejl, tastefejl eller forkerte adresser, der kan rettes uden at ændre aftalens indhold. Andre er reelle fejl, hvor der er uenighed om, hvad der faktisk er aftalt – for eksempel prisen, overtagelsesdatoen eller hvilke løsøredele der følger med.

Formelle fejl kan som regel rettes ved en simpel tilføjelse eller et tillæg til aftalen, som begge parter underskriver. Reelle fejl kræver derimod en mere grundig vurdering, da de kan påvirke hele aftalens gyldighed.

Kontakt straks din ejendomsmægler eller advokat

Hvis du opdager en fejl, er det vigtigt at reagere hurtigt. Kontakt den ejendomsmægler eller boligadvokat, der har bistået dig i handlen. De kan vurdere, om fejlen er væsentlig, og hvordan den bedst håndteres.

En advokat kan hjælpe med at:

• Gennemgå dokumenterne og identificere, hvor fejlen ligger.
• Kontakte modparten (sælger eller køber) for at finde en løsning.
• Udarbejde et tillæg eller en rettelse, der sikrer, at begge parter er enige om ændringen.

Jo hurtigere du handler, desto større er chancen for, at fejlen kan rettes uden konflikt.

Kan en underskrevet aftale ændres?

Som udgangspunkt er en underskrevet købsaftale bindende. Men hvis der er tale om en fejl, som begge parter anerkender, kan aftalen ændres ved et tillæg. Det kræver blot, at begge parter underskriver den nye version.

Hvis der derimod er uenighed om, hvorvidt der overhovedet er tale om en fejl, kan sagen blive mere kompliceret. I sådanne tilfælde kan det være nødvendigt at inddrage en advokat eller i sidste ende domstolene for at afgøre, hvad der gælder.

Læs også:

Sådan prioriterer du boligforbedringer, der mest øger vurderingsværdien

Ejendomsmægler

Overvejer du at renovere, men er i tvivl om, hvor du får mest værdi for pengene? Denne guide hjælper dig med at prioritere de boligforbedringer, der både øger din boligs vurderingsværdi og gør den mere attraktiv for fremtidige købere.

Kend forskellen på de vigtigste boligforsikringer ved køb og salg af bolig

Ejendomsmægler

Når du køber eller sælger bolig, er det vigtigt at kende forskellen på de forsikringer, der beskytter både køber og sælger. Denne guide giver dig et klart overblik over de vigtigste boligforsikringer, så du kan handle trygt og undgå ubehagelige overraskelser.

Skab en win-win-bolighandel: Sådan bliver både køber og sælger tilfredse med handlen

Ejendomsmægler

En bolighandel behøver ikke være en kamp mellem køber og sælger. Med den rette tilgang, åbenhed og respekt kan begge parter opnå en tryg og fair aftale. Læs, hvordan du skaber en win-win-situation, hvor alle føler sig som vindere.

Kreditvurdering forklaret – det lægger långiverne vægt på

Ejendomsmægler

Hvad kigger banken egentlig på, når du søger om lån? Få indsigt i, hvordan kreditvurdering fungerer, hvilke faktorer der spiller ind, og hvordan du selv kan styrke din kreditværdighed for at stå stærkere som låntager.

Fortrydelsesret – en mulighed i særlige tilfælde

Som køber af en ejerbolig har du som udgangspunkt seks hverdages fortrydelsesret efter underskrift. Hvis du opdager en fejl inden for denne periode, kan du vælge at fortryde handlen – mod at betale sælger 1 % af købesummen i kompensation.

Fortrydelsesretten gælder dog kun, hvis du har købt som privatperson og ikke gennem en virksomhed. Og den skal udnyttes skriftligt og inden for fristen. Hvis fejlen opdages efter fortrydelsesperioden, må du i stedet forsøge at få rettet dokumentet gennem dialog.

Fejl i skødet – hvad så?

Skødet er det dokument, der tinglyses og formelt overfører ejendomsretten. Hvis der opdages fejl i skødet, kan det i mange tilfælde rettes gennem en berigtigelse. Det sker ved, at der indsendes et rettet skøde eller et tillæg til tinglysningen.

Hvis fejlen skyldes en professionel – for eksempel en ejendomsmægler, advokat eller bank – kan du have krav på, at de dækker udgifterne til rettelsen. De fleste professionelle har en ansvarsforsikring, der dækker sådanne situationer.

Dokumentér alt skriftligt

Når du opdager en fejl, er det vigtigt at dokumentere alt. Gem e-mails, beskeder og noter fra samtaler. Hvis sagen senere udvikler sig til en tvist, kan dokumentationen være afgørende for at bevise, hvad der blev sagt og aftalt.

Sørg også for, at eventuelle rettelser eller tillæg bliver underskrevet af begge parter og opbevaret sammen med de oprindelige dokumenter.

Lær af situationen – og forebyg næste gang

Fejl i juridiske dokumenter kan ske for selv de mest omhyggelige. Men du kan mindske risikoen ved at:

• Læse alt grundigt igennem inden underskrift – også bilag og tinglysningsdokumenter.
• Brug en boligadvokat – de kan fange fejl, du som køber eller sælger måske overser.
• Spørg, hvis du er i tvivl – det er bedre at stille et spørgsmål for meget end for lidt.

En bolighandel er en af de største økonomiske beslutninger i livet, og det betaler sig at være grundig.

Kort sagt: Reagér hurtigt og få professionel hjælp

At opdage en fejl efter underskrift kan være stressende, men det behøver ikke ende i konflikt. Det vigtigste er at handle hurtigt, søge rådgivning og få rettet fejlen på en måde, som begge parter kan acceptere. Med den rette hjælp kan de fleste fejl løses uden større problemer – og du kan komme videre med ro i maven.